HUREN IN 3 STAPPEN
Stap 1 INSCHRIJVEN
Ik ben geïnteresseerd! Hoe kan ik huren?
Een eigen account is noodzakelijk. Zodra je die hebt ben je klaar voor de volgende stap. Schrijf je dus in via de website en wij houden je via nieuwsbrieven up-to-date van alle ontwikkelingen in het project! Zo ben je als eerste op de hoogte!
Start de digitale inschrijving door te klikken op de button “Inschrijven ” op de website, vul de gevraagde gegevens in en klik op verstuur. U ontvangt een e-mail waarmee u een wachtwoord kunt aanmaken, zodat u verder kunt gaan met de inschrijving.
Stap 2 VOORKEUREN
Hoe kan ik een woning kiezen?
Enkele dagen voor start verhuur kan je op de pagina ‘aanbod’ alle woningen vinden. Deze woningen kan je met een klik toevoegen aan je account en doorgeven.
Stap 3 HUREN
Maak je account compleet
Om daadwerkelijk te gaan huren in Huren Langs de Ley hebben wij allerlei gegevens en documenten nodig. Dit is een online proces dat zo simpel mogelijk is gehouden. Je kunt zelf inloggen en zal een e-mail ontvangen met het verzoek om informatie aan te vullen en documenten te uploaden. Dit is een belangrijk onderdeel van de inschrijving. Zonder de documenten is de inschrijving niet compleet. Zonder compleet dossier kan de makelaar jou niet meenemen in de toewijzing.
Verderop in deze FAQ kan je veel gestelde vragen en antwoorden vinden en ook welke documenten er voor jou van toepassing kunnen zijn.
FAQ
Kan ik huurtoeslag aanvragen?
De woningen worden verhuurd in de vrije sector. Het is niet mogelijk om huurtoeslag aan te vragen.
Moeten er inschrijf- of bemiddelingskosten worden betaald?
Je hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er zijn geen bemiddelingskosten/courtage.
HUURVOORWAARDEN
Wat zijn de inkomensvoorwaarden om te huren?
Om een woning te huren dien je de volgende inkomensvoorwaarden als richtlijn aan te houden:
Een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van:
- Minimaal 3,5 x de maandhuur.
- Vakantietoeslag, eventuele 13e maand en vaste bonussen mogen worden meegerekend.
Extra inkomen uit overwerk wordt alleen meegeteld indien dit een structureel onderdeel uitmaakt van het jaarinkomen.
Ga je samen huren? Dan geldt het onderstaande:
Het tweede inkomen kan voor 100% worden meegenomen in de berekening.
Ben je gepensioneerd?
Een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van:
- Ca. 3,5 x de maandhuur.
- Vakantietoeslag en 10% van het eigen vermogen mag worden meegerekend.
Zelfstandig ondernemer?
Neem contact met de makelaar op voor een antwoord op maat.
Werk je via een uitzendbureau?
Indien je minimaal beschikt over een fase B overeenkomst kom je mogelijk in aanmerking om te huren. Neem contact met de makelaar op voor een antwoord op maat.
Mogen ouders of derden garant staan als er niet voldaan wordt aan de inkomensvoorwaarden?
In principe kan dit niet, bij hoge uitzondering kan hiervan worden afgeweken. Neem contact met de makelaar op voor een antwoord op maat.
Telt een uitkering mee als inkomen en mag deze meegenomen worden in de inkomensberekening?
Een uitkering wordt als inkomen meegenomen mits het een uitkering voor langere periode betreft. Denk hierbij aan een WIA of Wajong uitkering. Indien dit het geval is ontvangen wij graag het volgende:
- Toezeggingsbrief UWV in plaats van werkgeversverklaring
- Kopie bankafschrift waarop storting uitkering zichtbaar is
Neem in dit geval ook altijd contact met de makelaar op voor een antwoord op maat. Daarna zullen wij intern beoordelen of u voldoet aan de inkomensvoorwaarden.
Kan ik als student de woning huren?
Nee, er wordt niet verhuurd aan studenten. Normaliter zal een student niet kunnen voldoen aan de inkomensvoorwaarden.
Door hoeveel bewoners mag of moet de woning bewoond worden?
Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, samenwonenden en gezinnen. Er zal een duurzame relatie moeten zijn om in aanmerking te komen.
Wordt er een waarborgsom gevraagd? Zo ja, hoeveel bedraagt deze?
Er wordt standaard een waarborgsom gevraagd van een maand huur. In bijzondere gevallen kan deze waarborgsom worden verhoogd. De hoogte van de waarborgsom wordt bij de toewijzing gemeld door de makelaar.
Waar kan ik het inschrijfformulier vinden?
Zie ook HUREN IN 3 STAPPEN, de procedure stap 1 – 3 op de website
INKOMENSGEGEVENS EN DOCUMENTEN
Welke documenten moet ik met het inschrijfformulier uploaden?
- Kopie legitimatiebewijs (geen rijbewijs en BSN-nummer en foto onherkenbaar gemaakt)
- Uittreksel BRP (niet ouder dan 3 maanden)
- Verhuurdersverklaring/hypotheekhouders verklaring
Als je in loondienst ben, verder nog:
- Drie salarisstroken
- Recente werkgeversverklaring
- Kopie bankafschrift waarop storting salaris zichtbaar is
- Jaaropgave
- IB60 2020
Als je een uitkering krijgt:
- Toezeggingsbrief UWV in plaats van werkgeversverklaring
- Kopie bankafschrift waarop storting uitkering zichtbaar is
- Jaaropgave
- IB60 2020
Ontvang je een pensioen/AOW? Dan ook graag aanleveren:
- Jaaropgave van pensioen en/of AOW
- Kopie bankafschrift waarop storting van pensioen en/of AOW zichtbaar is
- IB60 2020
Ben je zelfstandig ondernemer? Lever dan aan:
- Recent uittreksel Kamer van Koophandel (niet ouder dan 3 maanden)
- Jaarcijfers van afgelopen 2 jaar (voorafgaand aan ondertekening huurovereenkomst) opgemaakt door accountant/administratiekantoor
- Prognose van het aankomende jaar
- IB60 2020
En indien van toepassing:
- Echtscheidingsconvenant
- Overzicht eigen vermogen
- In geval van verkoop van de huidige woning: de (voorlopige) koopakte + overzicht resterende hypotheek
- In geval van aanhouden van huidige koopwoning: een overzicht van de hypotheeklasten van de afgelopen 6 maanden
Waar kan ik mijn gegevens uploaden?
Je kunt de documenten uploaden in het inschrijfformulier onder de pagina “bijlagen”
(LET OP: De pagina “bijlagen” wordt pas zichtbaar nadat je het inschrijfformulier volledig hebt ingevuld)
DE WONINGEN EN FACILITEITEN
Hoe worden de woningen toegewezen?
De woningen worden toegewezen aan de hand van de door jou opgegeven voorkeuren. Indien er meerdere inschrijvingen zijn per woning wordt er geloot. De loting geschiedt volledig geautomatiseerd door het systeem.
Wanneer hoor ik of ik een woning toegewezen heb gekregen?
Je hoort dit ongeveer 3 weken na de start van de verhuur.
Kan ik de woningen bezichtigen?
Vanwege bouwactiviteiten kunnen de woningen momenteel niet bezichtigd worden.
Wat is de minimale huurtermijn?
Je huurt de woning voor minimaal 12 maanden, gerekend vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst. Daarna is de huurovereenkomst alleen te beëindigen per de eerste van de maand met inachtneming van een opzegtermijn van 1 volle kalendermaand.
Wat is in de huurprijs inbegrepen?
De huurprijs van de woning is inclusief parkeerplaats, maar exclusief water-, energie-, elektra- en servicekosten. De woning wordt opgeleverd met een complete keuken, badkamer en berging in de tuin.
Zijn er servicekosten van toepassing?
Ja, een voorschot van € 25,- per maand voor de woningen.
Is er een parkeergelegenheid bij de woningen?
Ja, bij elke woning is een parkeerplaats gelegen op het parkeerterrein beschikbaar.
Wanneer worden de woningen opgeleverd?
De prognose is dat de woningen gereed zijn tussen februari tot april 2022. De definitieve datum wordt 6 weken vooraf definitief vastgesteld. In de huurovereenkomst zal specifieke bepaling worden opgenomen waarin deze procedure wordt beschreven.
DE WONINGEN
Hoe wordt de keuken opgeleverd?
De keuken wordt compleet en gebruiksklaar opgeleverd (inclusief: vaatwasser, inductiekookplaat, recirculatieafzuigkap, combimagnetron oven, een koel-vriescombinatie en een composiet blad).
Hoe wordt de badkamer opgeleverd?
De badkamer wordt compleet ingericht opgeleverd. Inclusief spiegel, w.c., douchegelegenheid en ligbad. Alleen de verlichting dient door huurder zelf te worden aangebracht.
Hoe zijn de wanden afgewerkt? Zijn er delen die niet op deze manier zijn afgewerkt?
Alle wanden zijn saus klaar afgewerkt met uitzondering van de meterkasten. De natte ruimten (toilet en badkamer) zijn voorzien van tegelwerk en sauswerk.
Hoe is de vloer afgewerkt? Zijn er delen die niet op deze manier zijn afgewerkt?
De vloer is gereed voor vloerafwerking. De vloer is voorzien van vloerverwarming. De vloeren moet vrij van de wanden liggen in verband met de akoestiek. Er mag onder geen beding in de vloer geboord of gefreesd worden.
Mag ik boren in de muren/ iets ophangen/ een kabel doortrekken?
Ophangen van zaken zoveel mogelijk middels gordijnrails. In de wanden zijn elektraleidingen opgenomen. Indien er geboord moet worden vooraf met een kabeldetectie de leidingen opzoeken. In een aantal ruimten zijn loze leidingen opgenomen voor het eventueel trekken van extra kabels. Leidingen mogen onder geen beding in vloeren of wanden gefreesd worden. De gaten en aanpassingen moeten bij oplevering worden dichtgezet.
FACILITEITEN
Hoe worden de woningen verwarmd?
Woningen worden middels vloerverwarming verwarmd en gasloos. In de badkamer is nog een additionele verwarming middels een handdoekradiator. De woningen maken gebruik van stadsverwarming. De leverancier van de verwarming staat vast. De leverancier is HAL.
Is er een glasvezelaansluiting in het complex aanwezig?
Ja, aansluiting is op verzoek van de huurder. In de beginperiode kan de aanvraag vertraging oplopen doordat het een nieuwbouwcomplex is en het nog niet bij alle providers is aangemeld.
Uit welke partijen kan ik kiezen qua leveranciers GWL, is er een vaste partij?
De woning is aangesloten op de stadsverwarming van de ‘HAL’. Deze zullen de leverancier zijn van de warmte. De stroom wordt voorzien door netbeheerder Stedin en je hebt zelf de keuze voor het sluiten van een contract met een leverancier.
Heb ik een berging tot mijn beschikking? Hoe groot zijn ze en is er licht aanwezig?
Ja, elke woning heeft beschikking over een eigen berging in de tuin. De bergingen zijn voorzien van een lichtpunt en wandcontactdoos.
Heb ik een huisvestingsvergunning (woonvergunning) nodig?
Nee, dit is voor deze woningen niet nodig.
Hoe is het geregeld met afval?
Er is geen centrale containerruimte voor uw afval. Deze in het openbaar gebied te vinden. Hier gelden de ophaaldagen vanuit de Gemeente.
Zijn de woningen energiezuinig?
Ja, de woningen beschikken over een energielabel A en zijn voorzien van zonnepanelen.
